有了房子却没有房产证，住户干着急。房产证办不下来原因是什么？希望下面的事件给大家提个醒，以免发生类似情况。

   相关人士解释说，房产证办不下来有很多原因：

   往往是由于开发商在建设施工过程中擅自变更规划设计，比如比规划多盖了一层楼，就需要再补手续、补交土地出让金和城市建设配套税费等，导致工程无法竣工验收，从而影响房产证办理；
   开发企业不能按时交房，工程未如期完工，合同延期也会导致房本“难产”；

   还有的小区虽然已经给了业主钥匙，但小区水、电、消防等12个部门的综合验收尚未过关，产权初始登记的大证办不下来，给业主的房本自然也办不下来；

   还有些房屋竣工后，开发商由于拖欠工程款等原因，与勘察、设计、施工、监理方的矛盾无法解决，五大主体竣工验收备案手续迟迟不能办理；

   或者由于开发商拖欠应缴纳的税费，或挪用其代收的税费，导致房产证无法办理；

   还有一种情况是由于部分开发企业开发流程不规范，销售房屋时没有取得商品房预售许可证，同时土地、规划、建设等手续也不全，将导致购房人长期无法办理房产证。

现在还有一些单位自建房以及单位自建房后转让给个人，无法正常办理房产证的。这大多是由于在组织自建房时，单位的土地、规划、建设手续不全；职工缴纳的购房款被单位挪用；单位不重视、不申报，导致房管部门无法登记发证。